Preşedintele Nicuşor Dan a promulgat, vineri, legea care introduce reguli mai clare şi mai stricte în domeniul construcţiilor şi tranzacţiilor imobiliare.

”Aceste măsuri au ca scop creşterea încrederii în piaţa imobiliară, responsabilizarea dezvoltatorilor şi protejarea investitorilor şi a familiilor care îşi achiziţionează o locuinţă”, a anunțat liderul de la Palatul Cotroceni.

”Am semnat astăzi decretul de promulgare a legii care introduce reguli mai clare şi mai stricte în domeniul construcţiilor şi al tranzacţiilor imobiliare, pentru a proteja mai bine cetăţenii care cumpără locuinţe aflate în fază de proiect. Noua lege modifică cadrul legal privind calitatea în construcţii şi sistemul de cadastru, introducând reguli mai ferme pentru dezvoltatori, care vor putea promite vânzarea unei locuinţe viitoare doar după ce autorizaţia de construire este notată în cartea funciară şi după realizarea procedurii de preapartamentare”, a precizat Nicuşor Dan într-o postare pe reţelele sociale.

Totodată se limitează avansurile la maximum 5% pentru rezervări, maximum 25% pentru structura de rezistenţă şi 20% pentru instalaţii, în cazul promisiunilor de vânzare-cumpărare.

”Sumele plătite de cumpărători nu pot fi folosite în alte scopuri decât cele prevăzute de lege, iar nerespectarea se sancţionează cu amendă în cuantum de 1% din cifra de afaceri. Aceste măsuri au ca scop creşterea încrederii în piaţa imobiliară, responsabilizarea dezvoltatorilor şi protejarea investitorilor şi a familiilor care îşi achiziţionează o locuinţă”, a adăugat Nicuşor Dan.

Legea "Nordis" va fi publicată în Monitorul Oficial la începutul săptămânii viitoare.

Ce prevede noua lege

Convențiile privind rezervarea cumpărării unităților individuale din cadrul condominiului viitor sau a locuințelor individuale viitoare se pot încheia pentru o perioadă maximă de 60 de zile, fiind urmate de semnarea promisiunii de vânzare sau a contractului de vânzare-cumpărare.

Sumele achitate la rezervare nu pot depăși 5% din prețul locuinței, sub sancțiunea nulității absolute a convenției. Dacă până la expirarea termenului de 60 de zile contractul nu se încheie din culpa dezvoltatorului, acesta este obligat să restituie integral banii în termen de 30 de zile.

Legea prevede şi că procentul maxim din preţul total pe care dezvoltatorul imobiliar îl poate solicita ca avans este limitat în funcţie de stadiul construcţiei:

• 15% la încheierea promisiunii de vânzare
• 25% la finalizarea structurii de rezistenţă
• 20% la finalizarea lucrărilor de instalaţii

Toate sumele trebuie depuse într-un cont bancar distinct, care poate fi folosit exclusiv pentru dezvoltarea imobilului.

Dezvoltatorii vor fi obligați să înscrie în Cartea Funciară promisiunile de vânzare-cumpărare, pentru a evita situațiile în care același apartament este vândut de mai multe ori.

Prăbușirea afacerii imobiliare Nordis, care a lăsat neonorate promisiunile către mii de clienți, a arătat vulnerabilități majore în legislație.

Citește și: DIICOT neagă tergiversarea dosarului Nordis