Prețurile locuințelor din Uniunea Europeană au crescut în medie cu 50%, în perioada 2014 - 2024, dar în unele țări, creșterea nominală a prețurilor a depășit 200%, potrivit unui nou raport al Comisiei Europene.

Potrivit raportului Comisiei Europene, intitulat „Locuințele în Uniunea Europeană: evoluția pieței, factori determinanți și politici”, țările în care creșterea nominală a prețurilor locuințelor a depășit 200% au fost, în aceeași perioadă: Ungaria, Lituania, Cehia, Portugalia, Estonia, Bulgaria și Polonia.

Cauzele scumpirii locuințelor din Uniunea Europeană

Printre cauzele scumpirii locuințelor din Uniunea Europeană se numără: ratele mai mari ale dobânzilor, cererea de locuințe din partea familiilor și investitorilor mai înstăriți, creșterea închirierilor pe termen scurt și lipsa construcțiilor noi.

În anumite locații, prețurile locuințelor s-au îndepărtat de valoarea lor reală. Cercetătorii au estimat că aprecierea prețurilor locuințelor peste valoarea lor reală medie este mai pronunțată în Portugalia.

„Se estimează că prețurile sunt supraevaluate cu aproximativ 35% în Portugalia, singura țară în care supraevaluarea a crescut semnificativ până în 2024.”, arată raportul, potrivit euronews.com.

Deși cauzele creșterii prețurilor locuințelor în Portugalia sunt multiple, unii factori sunt mai importanți decât alții. Potrivit raportului Comisiei Europene, turismul și închirierile pe termen scurt se numără printre aceștia.

„Creșterea închirierilor pe termen scurt în zonele turistice este strâns legată de creșterea prețurilor locuințelor și a chiriilor”, a fost o concluzie a cercetătorilor.

Apariția platformelor de partajare a locuințelor, precum Airbnb, a perturbat piața imobiliară tradițională, deoarece a contribuit la scăderea ofertei de închirieri pe termen lung.

„Există din ce în ce mai multe dovezi empirice care sugerează că creșterea turismului în general și ascensiunea platformelor de partajare a locuințelor în particular au contribuit la creșterea chiriilor și a prețurilor locuințelor în unele locații de prim rang, cum ar fi centrele istorice ale orașelor”, a concluzionat studiul.

Portugalia este țara din Uniunea Europeană în care turismul a avut „cel mai mare impact asupra prețurilor locuințelor”. Însă, această situație este prezentă și în țări precum Spania, unde turismul excesiv reprezintă o problemă în marile orașe, cum ar fi Barcelona.

Investitorii instituționali, rol important în scumpiri

Conform unui studiu realizat recent de Institutul Universitar din Lisabona (ISCTE), în Portugalia, proporția locuințelor sociale este una dintre cele mai scăzute din Europa. Proprietățile rezidențiale deținute, administrate sau subvenționate de guvern sau de autoritățile locale reprezintă aproximativ 2% din stocul total.

„În unele zone urbane, o parte din fondul imobiliar este deținut de companii, iar perioada îndelungată de rate scăzute ale dobânzii a contribuit la creșterea cererii din partea investitorilor instituționali”, arată raportul Comisiei Europene.

Potrivit raportului, investitorii instituționali, precum companiile de asigurări și fondurile de pensii, „au jucat un rol important în creșterea prețurilor imobiliare în ultimul deceniu, în special în capitalele globale”.

În Portugalia, fondurile de pensii au o „expunere semnificativă”. Problemele legate de eliberarea autorizațiilor de construire limitează creșterea necesară a fondului de locuințe sociale.

În țări precum Portugalia, Croația, Spania și Grecia, „autorizațiile de construire sunt aproape de minimele istorice”, potrivit raportului. Unul dintre motivele care stau la baza acestei situații este birocrația îndelungată.

„În majoritatea țărilor UE, există termene fixe pentru eliberarea unei autorizații, care variază de la 3 săptămâni în Lituania la 31 de săptămâni în Portugalia.”, mai arată raportul.

La aceasta se adaugă faptul că „procesul de autorizare în unele țări este împovărat de cerințe complexe de documentare, care pot crea întârzieri inutile și sarcini administrative”. Potrivit studiului, simplificarea acestor cerințe „ar putea contribui la o mai mare eficiență”.

Oferta de locuințe disponibile în Portugalia, restricționată de problema proprietăților vacante

De asemenea, numărul incalculabil de proprietăți vacante restricționează, de asemenea, oferta de locuințe disponibile în Portugalia.

Raportul menționează: „Problema proprietăților vacante reprezintă o provocare semnificativă în întreaga UE, aproximativ una din șase proprietăți fiind estimată a fi vacantă în Europa”.

Din nou, Portugalia apare în fruntea listei țărilor cu cele mai multe proprietăți vacante, alături de Bulgaria, România, Malta, Cipru și Ungaria.

Locuințele au fost o temă constantă în politica portugheză și au atras critici severe asupra guvernelor recente, demonstrațiile împotriva creșterii chiriilor și lipsei de locuințe accesibile devenind ceva obișnuit.

Măsurile propuse pentru a rezolva problema includ un nou stimulent fiscal destinat construcțiilor, o măsură solicitată de mult timp de acest sector. TVA-ul va fi redus la 6% pentru construcții de până la 648.000 de euro. Cota de TVA de 6% se va aplica și chiriei de până la 2.300 de euro. Cu alte cuvinte, stimulentul se va aplica construcțiilor destinate închirierii care nu depășesc această valoare.

În ceea ce privește limita de 2.300 de euro pentru chirii, prim-ministrul Luís Montenegro a explicat că această decizie se bazează pe „zonele cu presiune mai mare”, precum Lisabona, Porto și alte municipalități în care sumele medii sunt mai mari decât aceasta.

Cele mai multe măsurători sunt legate de impozitare și, prin urmare, depind de aprobarea parlamentului, însă există și câteva modificări în sectorul închirierilor.

În luna iunie, Comisia Europeană a avertizat că guvernele portugheze nu au răspuns în mod eficient la criza locuințelor și a recomandat măsuri concrete, cum ar fi controlul chiriilor sau restricții asupra anumitor închirieri.

Citește și: România, pe locul al patrulea în topul ţărilor europene cu cele mai ieftine locuinţe