O măsură ce a fost adoptată în Portugalia în sprijinul tinerilor de până la 35 de ani care vor să își cumpere case generează controverse în această țară, în care veniturile mici și prețurile ridicate ale locuințelor au ținut acest segment al populației mult timp departe de piața imobiliară.

Concret, tinerii din Portugalia cu vârsta de până la 35 de ani vor putea în curând să beneficieze de o garanție de stat pentru a obține un credit ipotecar de 100% atunci când își cumpără prima locuință.

Noua măsură se adaugă altora concepute de Guvernul Portugaliei, cum ar fi scutirea de o taxă municipală pe transferul proprietății și de taxa de timbru, și este menită să ajute tinerii care întâmpină dificultăți în a-și cumpăra o locuință.

Legea care stabilește condițiile de punere în aplicare a acestei măsuri a fost publicată la 10 iulie, dar se va aplica în termen de 60 de zile de la această dată. Tinerii vor fi acoperiți în cazul în care câștigă până la 5.800 de euro brut pe lună și cumpără o casă de maximum 450.000 de euro.

Controversa generată de noua măsură

Criticii acestei măsuri spun că există și riscul ca aceasta să pună și mai multă presiune pe o ofertă deja sufocată.

„Această garanție poate, de fapt, să ajute la rezolvarea unor fricțiuni pentru unii tineri care încearcă să acceseze case de până la 450.000 de euro, tineri de până la 35 de ani inclusiv.

Dar nu va rezolva toate problemele și nici cele mai mari probleme care afectează generația tânără atunci când încearcă să acceseze o locuință.”, a declarat João Pereira dos Santos, economist și profesor asistent la Instituto Superior de Economia e Gestão, potrivit euronews.com.

Doi din trei tineri din Portugalia câștigă mai puțin de 1.000 de euro pe lună și puține bănci vor fi dispuse să își asume riscul de a le acorda un împrumut. În plus, există o ofertă redusă de locuințe accesibile pentru venituri atât de mici.

„De la sfârșitul lui 2022, începutul lui 2023, am văzut această creștere treptată a ofertei, dar este încă departe de a atinge nivelurile de ofertă pe care le-am avut în 2020 sau 2021.

Prin urmare, această ofertă este în creștere, dar este încă insuficientă pentru a satisface cererea care există în prezent pe piață.”, a declarat João Braz, șeful firmei de analiză imobiliară idealista/data Portugal.

Guvernatorul Băncii Portugaliei, avertisment

De altfel, guvernatorul Băncii Portugaliei, Mário Centeno, a avertizat că este nevoie de prudență în punerea în aplicare a acestor măsuri pentru a evita presiuni suplimentare pe piață până când oferta va fi ajustată.

Totuși, potrivit datelor recente publicate de Institutul Național de Statistică, oferta pe piața portugheză a crescut cu 27.248 de locuințe în anul 2023, ceea ce reprezintă o creștere de 9,2% față de anul precedent.

Pereira dos Santos susține că ar mai putea fi luate în considerare și alte măsuri privind oferta. „Aș dori să văd mai multe măsuri care pot acționa pe partea ofertei, și anume măsuri care ar putea facilita sau înțelege ce putem face pentru a facilita acordarea de licențe municipale”, a spus profesorul.

„Știm foarte puține despre timpul de așteptare de care are nevoie fiecare persoană care încearcă să obțină o licență de la consiliu pentru a-și obține licența. Știm foarte puține despre motivul pentru care aceste liste de așteptare sunt atât de lungi.

Orice ar putea fi făcut pentru a facilita acordarea licențelor, pentru a facilita construcția, ar putea fi foarte important.”, a adăugat el.

Economistul a mai spus că ar fi important să se caute zone care ar putea fi „reabilitate și transformate în locuințe, de exemplu, pentru tinerii studenți”.

Deocamdată nu se cunosc detaliile reglementărilor care vor permite punerea în aplicare a măsurii, dar acestea trebuie să fie făcute publice până la 11 septembrie.

Citește și: Președintele APAIR, despre scumpirile din piața imobiliară